Louer ou acheter une maison - qu'est-ce qui est le mieux ?

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La grande décision. Il peut s'agir du nom du dernier blockbuster d'Hollywood ou du titre du prochain best-seller. meilleur vendeur qui vont s'envoler des étagères. Cependant, au-delà de la fiction, il s'agit d'une décision à laquelle de nombreuses personnes sont confrontées à un moment donné de leur vie : Louer ou acheter une maison, qu'est-ce qui est le mieux, qu'est-ce qui sera le plus rentable ? Ce sont les questions classiques que vous vous posez peut-être et que beaucoup d'autres se sont déjà posées avant d'acheter ou de louer un appartement. Nous essayons, ci-dessous, de vous aider à y répondre.

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Est-il préférable de louer ou d'acheter une maison ? 

Cela dépend de votre profil. Il n'y a pas vraiment de réponse unique à la question de savoir s'il vaut mieux louer ou acheter une maison, car chaque personne est différente et a des circonstances socio-économiques différentes. Par conséquent, si vous envisagez de louer ou d'acheter votre prochain logement, nous vous recommandons de prendre d'abord en compte ces trois aspects : 

  1. Votre profil de solvabilité aux yeux des banques ou des institutions financières de crédit et de votre épargne et/ou de vos actifs.
  2. Le site temps vous souhaitez vivre dans la propriété ou s'y engager. C'est-à-dire la durée pendant laquelle vous êtes prêt à payer, qu'il s'agisse de loyers mensuels ou de paiements hypothécaires.
  3. L'évolution des prix des logements, qui fluctue constamment.

Sur la base de ces trois indicateurs, vous obtiendrez la réponse à la question de savoir si, dans votre cas, il est préférable d'acheter ou de louer une maison. 

Quand est-il plus rentable d'acheter ou de louer une maison ?

Asseyez-vous avec une calculatrice, du papier et un stylo en main et préparez-vous à répondre aux trois questions clés qui vous permettront de savoir s'il est préférable pour vous de louer ou d'acheter une maison. En tout cas, chez Trion Finance & Consulting, nous vous disons déjà qu'il sera plus rentable d'acheter une maison si vous remplissez les conditions suivantes : 

  • Vous voulez posséder d'un bien immobilier, soit pour l'habiter, soit pour le rentabiliser par une location.
  • Vous avez un profil économique des solvantsc'est-à-dire que vous avez des économies et un certain degré de stabilité professionnelle.
  • Bien sûr, si vous avez trouvé une propriété à un prix abordable dans une zone intéressante.

Si vous remplissez ces trois conditions, il est probable que vous choisirez d'acheter un logement plutôt que de le louer. Malgré cela, tout dépendra de la situation socio-économique de chacun. Par conséquent, il sera normalement plus rentable de louer que d'acheter une maison : 

  • Vous ne disposez pas d'une épargne et d'un capital suffisants pour demander un prêt hypothécaire et acheter la propriété.
  • Vous n'avez pas besoin ou ne voulez pas acquérir un bien immobilier.
  • Vous voulez une propriété dans laquelle Vous ne savez pas combien de temps vous allez vivre dans le pays. et que tu ne veux pas t'engager.

Dans les deux cas et quel que soit votre profil, nous vous recommandons d'examiner également les prix actuels ainsi que la réglementation et la législation en vigueur. Vous éviterez les problèmes et les frayeurs dans une décision qui ne peut être prise à la légère.

L'autre option : maison avec droit d'achat

Si, après avoir analysé la situation, vous ne savez pas s'il est préférable de louer ou d'acheter une maison, ne vous inquiétez pas. S'il est préférable de louer ou d'acheter une maison, ne vous inquiétez pas. Consultez vos conseillers hypothécaires de confiance, renseignez-vous et laissez-les vous conseiller. Bien sûr, vous devez aussi savoir que il existe un autre moyen : la location d'appartements avec droit d'achat.

Par ce contrat unilatéral, pour lequel vous devrez payer plus au début du contrat de location, vous louerez le bien pour lequel, après une période convenue, vous aurez une option d'achat. Le prix pour lequel vous exercez cette option aura été convenu au préalable dans le contrat et, en outre, les loyers que vous avez payés en seront déduits. 

Si vous n'êtes pas sûr de vouloir une maison dans l'immédiat ou dans l'avenir, la location avec option d'achat est peut-être votre solution. Pour cette raison, c'est une possibilité qui est généralement choisie par les profils professionnels les plus instables en raison de la mobilité géographique. 

Et dans l'Espagne d'aujourd'hui, vaut-il mieux louer ou acheter un appartement ?

Ça dépend. Tout comme l'achat ou la location d'une maison dépend beaucoup de la situation de chacun, le fait que vous l'achetiez en Espagne ou non est un facteur important mais pas déterminant. Il est évident que le contexte socio-économique national influence le coût de la location ou de l'achat d'appartements en Espagne. Par conséquent, le prix ne sera pas le même selon la situation actuelle du pays, de la ville ou du quartier en question.

Mettons nous à l'aise. Parlons de la différence que cela pourrait faire d'acheter ou de louer une maison à Barcelone (la plus chère d'Espagne, avec Madrid, en 2020, selon une étude de Statista). (le plus cher d'Espagne, avec Madrid, en 2020, selon une étude de Statista , par rapport à une autre ville. À la fin de l'année 2020, le mètre carré de la Barcelone était à 16,2 16,2, tandis qu'en Malaga s'élevait à 10,1 euros. Une différence notable de plus de 6 €, comme vous pouvez le constater, qui peut également vous aider à décider si vous devez louer ou acheter et si vous devez le faire dans un endroit ou un autre.

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Louer ou acheter des appartements à Barcelone

Dans le même temps, le prix de la demi-location ou de l'achat d'une maison en Espagne, quelle que soit la ville, devra également être pris avec relativité. Poursuivons avec l'exemple de la capitale catalane, le coût du mètre carré à l'achat ou à la location varie en fonction d'autres facteurs : que l'appartement se trouve dans l'un des quartiers les plus branchés de Barcelone, qu'il soit l'un des plus sûrs, que vous cherchiez des appartements dans les meilleurs quartiers de Barcelone ou dans une municipalité voisine...

En résumé, on peut dire que il n'existe pas de réponse unique et absolue à la question difficile de savoir s'il est préférable de louer ou d'acheter. Pour chaque personne, il y aura une solution qui lui conviendra le mieux. Et pour vous aider à décider, quoi de mieux que de vous laisser conseiller par des experts tels que Trion Finance & Consulting. Des conseillers hypothécaires ayant suffisamment d'expérience et d'antécédents pour analyser chaque situation et chaque profil en profondeur et vous conseiller sur cette décision importante pour votre présent et votre avenir : Qu'est-ce qui vous convient le mieux ? Est-il plus rentable d'acheter ou de louer ?

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