¿Alquilar o comprar una casa? ¿Qué es mejor?

Tiempo de lectura: 4 minutos

La gran decisión. Ese podría ser el nombre del último estreno de Hollywood o el título del próximo best seller que volará en las librerías. Sin embargo, dejando a un lado la ficción, es una decisión que muchas personas tienen que afrontar llegado un momento concreto de su vida: ¿Alquilar o comprar una casa? ¿Qué es mejor? ¿Qué te va a salir más rentable? Son las clásicas preguntas que puedes estar haciéndote y que muchos otros ya se han planteado antes de comprar o alquilar un piso. A continuación, tratamos de ayudarte a responderlas.

alquilar-o-comprar

Alquilar o Comprar

¿Es mejor alquilar o comprar una vivienda? 

Depende de tu perfil. Realmente no hay una respuesta única para la pregunta sobre si es mejor alquilar o comprar una casa, ya que cada persona es diferente y tiene sus circunstancias socioeconómicas. Por lo tanto, si estás pensando en arrendar o adquirir tu próxima vivienda, primero te recomendamos que valores estos tres aspectos: 

  1. Tu perfil de solvencia de cara a los bancos o entidades financieras de crédito y tus ahorros y/o el patrimonio del que dispongas.
  2. El tiempo que desees vivir en el inmueble o comprometerte con él. Es decir, el plazo que estés dispuesto a pagar, ya sean mensualidades de arrendamiento o plazos de una hipoteca. 
  3. La evolución del precio de la vivienda, que va oscilando constantemente.

En base a estos tres indicadores obtendrás la respuesta a si, en tu caso, te resulta mejor comprar o alquilar casa. 

¿Cuándo es más rentable comprar o alquilar una casa?

Siéntate con la calculadora, un papel y el boli en la mano y prepárate para responder a las tres preguntas clave que te dirán si te conviene más alquilar o comprar una casa. De todas formas, desde Trion Finance & Consulting, ya te adelantamos que te va a salir más rentable comprar una vivienda si cumples con los siguientes requisitos: 

  • Deseas ser propietario de un inmueble, ya sea para vivir en él o para rentabilizarlo a través de un arrendamiento. 
  • Tienes un perfil económico solvente, es decir, con ahorros y con una cierta estabilidad laboral. 
  • Por supuesto, si has encontrado una vivienda con un precio asequible en una zona interesante. 

Si cumples con estas tres condiciones, lo normal es que optes por comprar una vivienda en vez de alquilarla. Aun así, todo dependerá de la situación socioeconómica de cada uno. Por eso, a la inversa, normalmente te saldrá más rentable alquilar que comprar la casa si: 

  • No dispones de ahorros y capital suficientes para solicitar una hipoteca y adquirir el inmueble. 
  • No necesitas o no quieres adquirir una propiedad.
  • Deseas un inmueble en el que no sabes cuánto tiempo vas a estar residiendo y con el que no te quieres comprometer.  

En ambas situaciones y tengas el perfil que tengas, lo que te recomendamos es que, además, contemples tanto los precios actuales como las regulaciones y legislaciones vigentes. Evitarás problemas y sustos en una decisión que no puedes tomar a la ligera.

La otra opción: casa con derecho a compra

En el caso de que, tras analizar la situación, no tengas claro si es mejor alquilar o comprar una casa, tranquilo. Consulta con tus asesores hipotecarios de confianza, infórmate y déjate aconsejar. Eso sí, también debes saber que hay una vía alternativa: el alquiler de pisos con derecho a compra. 

Mediante este contrato, unilateral y por el que tendrás que pagar más al inicio del acuerdo de arrendamiento, estarás alquilando el inmueble por el que, pasado un periodo de tiempo acordado, tendrás una opción de compra. El precio por el que ejecutes esa opción se habrá pactado en el contrato con anterioridad y, además, se le descontarán las cuotas del arrendamiento que hayas ido pagando. 

Si no estás seguro de querer una vivienda en este momento concreto o de cara al futuro, quizás la opción de arrendar una casa en alquiler con opción a compra sea tu solución. Por eso, es una posibilidad que suelen escoger los perfiles laborales más inestables por movilidad geográfica. 

Y actualmente en España, ¿es mejor alquilar o comprar un piso?

Depende. Al igual que el comprar o alquilar una casa que depende mucho de la situación de cada uno, el hecho de que la adquieras en España o no es un factor importante pero no determinante. Es obvio que el contexto socioeconómico nacional influye en el coste de alquilar o comprar pisos en España. Por lo tanto, el precio no será el mismo en función del momento que viva el país, la ciudad o el barrio en concreto. 

Te ponemos en situación. Hablemos de la diferencia que puede suponer comprar o alquilar casa en Barcelona (la más cara de España, junto con Madrid, en 2020, según un estudio de Statista, en comparación con otra ciudad. A finales de 2020, el metro cuadrado en la Ciudad Condal estaba en 16,2€ mientras que el de Málaga se situaba en 10,1€. Una notable diferencia de más de 6€, como ves, lo cual puede ayudarte también a decidirte si alquilar o comprar y si hacerlo en un lugar u otro. 

alquilar-o-comprar-barcelona

Alquilar o Comprar | Pisos en Barcelona

A su vez, el precio de medio alquilar o comprar casa en España, sea la ciudad que sea, también tendrás que tomarlo con relatividad. Siguiendo con el ejemplo de la capital catalana, el coste del metro cuadrado para comprar o alquilar variará por otros factores: si el piso está en uno de los barrios de moda en Barcelona, si es uno de los más seguros, si estás buscando pisos por los mejores barrios en Barcelona o en un municipio adyacente… 

En definitiva, se puede decir que no existe una respuesta única y absoluta a la difícil pregunta de si es mejor alquilar o comprar. Para cada persona habrá una solución que se adapte mejor. Y para ayudarte a decidir, qué mejor que dejarte asesorar por expertos como Trion Finance & Consulting. Asesores hipotecarios con experiencia y trayectoria suficiente para analizar cada situación y perfil en profundidad y aconsejarte sobre esa gran decisión para tu presente y tu futuro: ¿Qué te conviene más? ¿Te sale más rentable comprar o alquilar?

0 comentarios

Enviar un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.