El boom de las casas prefabricadas y las hipotecas para comprarlas

Tiempo de lectura: 3 minutos

[read_meter]

Primero fue la crisis financiera del 2008 y, sin recuperarnos, de golpe llegó la COVID-19. Muchos que ya estaban en préstamos hipotecarios desde inicios de la década anterior o del siglo XXI, ahora ven como sus finanzas no aguantan. A su vez, a la mayoría de los jóvenes les cuesta imaginarse comprando una vivienda de la forma tradicional: contratando una hipoteca, como hicieron sus progenitores hace años. Sin embargo, en épocas de recesión siempre surgen nuevas oportunidades de negocio y la compra de casas prefabricadas con hipotecas o “a tocateja” parece ser un nuevo mercado al alza en el sector inmobiliario. 

casas-prefabricadas

Casas Prefabricadas

¿Cuánto cuestan las casas prefabricadas en España?

Las casas prefabricadas tuvieron su auge en el siglo XX, sobre todo en Estados Unidos y Canadá: casas prefabricadas de madera, de hormigón, de acero… incluso, países europeos como Francia o Reino Unido notaron también un repunte en el mercado de esta clase de hogares. No obstante, las casas prefabricadas en España nunca han gozado de buen cartel y hasta hace muy poco, apenas han tenido algo de tirón en nuestro mercado inmobiliario. 

Tradicionalmente, asociábamos casas prefabricadas a contenedores modulares y poco estéticos, muy habituales en obras e instalaciones momentáneas. No obstante, la situación financiera, principalmente, invita a muchos a plantearse la compra de esta clase de viviendas. A su vez, el avance en aspectos de estética y diseño también ha ayudado a que la demanda aumente. Por eso, actualmente, para las casas prefabricadas los precios son muy inferiores a los de viviendas industrializadas y convencionales. 

De hecho, podemos establecer a grandes rasgos que el metro cuadrado para las casas prefabricadas en Barcelona, Madrid u otras ciudades españolas importantes oscila los 1.000€. Es decir, que es posible comprar casas prefabricadas financiadas o con capital propio de entre 80 y 100 metros cuadrados por importes de entre 10.000 y 30.000 €. Sin embargo, debemos tener en cuenta que hay muchos factores y variables que influirán en el coste final de una casa de este tipo. 

¿Qué incluye una vivienda prefabricada y qué requisitos debo cumplir? 

Cómo comentábamos, esta clase de viviendas se han convertido en una opción atractiva por su innovación en materia de diseño, por acortar los plazos de construcción y por su coste. El problema reside en que, como compradores de una casa prefabricada, tendremos que sopesar muchas más variables que si adquirimos una vivienda convencional. Variables como: 

  • Los materiales, ya que no costarán lo mismo las casas prefabricadas de madera que las de hormigón.
  • Los servicios que incluya el presupuesto que nos hayan dado (si ofrece un estudio geotécnico, seguro, levantamiento topográfico…)
  • Los metros cuadrados de la vivienda, que cuanto más grande, menor suele ser su coste por metro cuadrado.
  • Las calidades de los acabados y los equipamientos de la casa, como por ejemplo, si ésta incluye domótica. 

Al mismo tiempo, antes de embarcarte en un proyecto así y hacer cálculos para solicitar tu hipoteca, asegúrate de que el inmueble cumple los siguientes requisitos: 

  • Se construirá sobre terreno urbanizable
  • Se anclará al suelo.
  • Cuenta con licencia municipal y con un proyecto de obra visado por un colegio de arquitectos. 
  • Se inscribirá en el Registro de la Propiedad.

Si no dejamos ninguno de estos cabos sueltos, podremos dar el próximo paso haciéndonos una pregunta: ¿tienes ahorros y capital suficiente o vas a necesitar estudiar posibles hipotecas para comprar casas prefabricadas financiadas? 

casas-prefabricadas-terminadas

Casa Prefabricadas y Obtención de hipoteca

¿Cuánto cuesta una casa prefabricada de madera o de otro material?

Debido al crecimiento de la demanda de esta clase de viviendas (entre 2015 y 2019 creció un 40%, según uno de los últimos informes del portal Habitissimo), la oferta también se ha especializado. Ahora tenemos mayor variedad en cuanto a materiales, lo cual puede abaratar o encarecer mucho los costes totales. 

Si hablamos de las más baratas, las viviendas prefabricadas de madera y las de PVC son más económicas, con precios finales en torno a los 40.000 € de media. Algo más costosas son las casas prefabricadas de hormigón, que por su resistencia pueden alcanzar precio final hasta los 100.000 €. 

Aun así, los bancos también han detectado en las viviendas modulares una oportunidad y ya ofrecen diversas hipotecas para la compra de casas prefabricadas baratas y financiadas. Incluso, dado que son importes, por lo general, inferiores a los de las viviendas tradicionales, el mercado hipotecario nos da la posibilidad de adquirir casas prefabricadas de hormigón financiadas al 100%, siempre y cuando cumplamos con sus requisitos. La gran pregunta es: ¿Estas nuevas viviendas han llegado para quedarse o son una moda pasajera?

0 comentarios

Enviar un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.