Potser siguis dels que en aquesta època de l'any està donant-li voltes a com estalviar en la Declaració de la Renda. O, al millor, estàs pensant a comprar o vendre un immoble. En tots dos casos hauràs vist com un concepte que igual no coneixies o que només saps que existeix, però que no domines. Parlem del valor cadastral d'un habitatge. Què és? Com es calcula? On el pots trobar? Moltes preguntes per a les quals intentem donar-te totes les respostes.
Calcular el valor cadastral d' un habitatge
Què és el valor cadastral d'un habitatge?
Comencem pel bàsic: definint què és el valor cadastral d'un habitatge. Es tracta d' un valor de caràcter administratiu determinat de forma objectiva per a tot immoble registrat en el cadastre immobiliari. Al seu torn, aquest índex està compost, segons el recollit a l' article 22 del Text refós de la Llei del Cadastre Immobiliari, pel valor cadastral de les construccions de l' habitatge i pel del sòl.
Per dir-ho d' una forma més simple, el valor cadastral és un preu que s' estableix per a qualsevol immoble en base al valor registrat del sòl i de les seves construccions. Tot i que, si vas a vendre o comprar un immoble i estàs mirant el seu preu, el valor cadastral és important, però has de saber que no és definitiu. La raó és que no hi intervenen gaires altres factors que incrementaran o abarateixen el preu final d'un habitatge. Per tant, hi ha diferències entre el valor cadastral i el valor de mercat.
Tanmateix, sí que és útil com a referència o, per exemple, a l'hora de deduir-nos impostos, tant si som arrendadors com si som arrendataris d'un immoble. Sense anar més lluny, si vols deduir-te impostos perquè pagues el lloguer d'un pis, en funció de la teva renda, el valor cadastral influirà en la quantia d'aquesta deducció.
Com calcular el valor cadastral d'un immoble?
Ara bé: Com calcular el valor cadastral d'un habitatge o immoble? Tu, directament, no pots. El motiu és que el valor cadastral l' estableix el Cadastre en funció dels ja esmentats valors cadastrals de les construccions i del sòl. En aquesta línia, has de saber que els criteris per valorar el sòl són:
- El fons de la parcel·la en qüestió i la seva superfície.
- Les façanes que té l' immoble i la seva longitud.
- Si aquest sòl és edificable o no en el futur per regulacions de protecció oficial de la zona on hi és.
Per la seva banda, a l' hora de valorar les construccions, es recolzaran en:
- L' ús que tingui l' immoble i el seu estat.
- Si ha estat reformat o no i quant temps ha passat des d'aleshores.
- L' antiguitat de l' habitatge.
Aquests criteris seran claus en la taxació, operació que serà durà a terme el Cadastre. Per aquesta raó, el Cadastre és en una font d' informació molt útil per trobar el valor cadastral d' un immoble. Ofereix registres amplíssims i oficials, encara que no sempre representatius, del valor de mercat o final d' un habitatge.
I què passa si compro un habitatge per menys del seu valor cadastral?
Res, ja que, a efectes legals, es contempla la possibilitat de fer la compravenda d' un immoble entre dos particulars per un preu inferior al valor cadastral del mateix. Això sí, com és obvi, ambdues parts han d' estar d' acord en aquesta operació i hauran de justificar-ho a l' Administració en tributar.
Com saber el valor cadastral d' un habitatge
Encara que sigui el Cadastre l'encarregat d'establir un valor cadastral per a un immoble, tu, com a batlle, sí que podràs conèixer-lo. De fet, caldrà que ho facis per a certes operacions financeres. Els propietaris poden saber el valor cadastral d' un immoble mitjançant tres vies:
- Consultant la seu electrònica del Cadastre.
- Mitjançant el rebut de l'IBI (Impost sobre Béns Immobles), ja que cada ajuntament, en reclamar anualment aquest pagament, facilitarà en el rebut el valor cadastral.
- Contactant per telèfon amb el Cadastre o presencialment a les oficines del teu ajuntament.
Sent el llogater d'un habitatge no podràs conèixer el valor, però sí la referència cadastral (indicador alfanumèric que apareixerà en el contracte d'arrendament). Els números i lletres que el componen són dígits que fan referència a l' immoble en si amb informació com la ubicació, la gestió territorial o el pis concret. Ho necessitaràs per aprofitar deduccions per lloguer d'immobles en determinades regions.
Per a què serveix el valor cadastral?
Dèiem que el valor cadastral serveix per fer-se una idea aproximada de quant costa un immoble. En la majoria de casos, no serà igual al valor de mercat pel qual s'hagi taxat un immoble. No obstant això, sí que pot donar-te una idea aproximada del que pot costar. I no només això, sinó que el valor cadastral també serveix per fixar el cost de certs impostos. Aquests varien anualment en funció de diverses fluctuacions i s' actualitzen en la Llei de Pressupostos Generals de l' Estat. Per això cada any l' import a abonar canvia.
El gravamen més habitual i al qual tots ens enfrontem és l'IRPF (Impost sobre la Renda de les Persones Físiques). No obstant això, si ets propietari d' un immoble, el valor cadastral del mateix variarà pels següents impostos, els quals també hauràs d' abonar:
- IBI
- IP (Impost sobre el Patrimoni)
- Plusvàlua municipal (Impost Municipal sobre l'Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana)
Si, a més, has comprat un habitatge o immoble, també et trobaràs amb:
- L'ITPJD (Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats)
I en el cas que l'hagis heretat, sumaràs als anteriors:
- L'ISD (Impost sobre Successions i Donacions)
Molta despesa i terme financer complex? Més encara si el valor cadastral d' un habitatge o els diferents impostos són conceptes financers que no domines. En aquest cas, el millor és recórrer als serveis d'empreses especialitzades o assessors hipotecaris o financers experts. Comprar un habitatge amb una hipoteca, llogar-la com a arrendador o com a arrendatari, fer front com a propietari a les teves obligacions fiscals i tributaris... En totes elles el valor cadastral de l' habitatge és un jugador més de la partida, però no l' únic. Per tant, i en definitiva, ho et recomanem és que et deixis guiar i aconsellar. La teva economia, a llarg termini, t'ho agrairà.
0 comentaris