Vous avez de la chance car vous avez réussi à rembourser intégralement votre prêt hypothécaire après de nombreuses années. Ou, après de nombreuses recherches et visites de banques et d'agences, vous avez convenu de nouvelles conditions pour votre prêt avec une autre entité. Ou encore, après des années de paiement, vous allez vendre le bien que vous n'avez pas encore entièrement remboursé. Il y a de nombreuses raisons à cela, mais vous devez savoir que l'annulation d'un prêt hypothécaire entraîne des frais qui, si vous ne les connaissez pas et ne les maîtrisez pas, peuvent générer des coûts supplémentaires importants.
Annulation de l'hypothèque Gatos
Lorsque vous annulez votre prêt hypothécaire, les dépenses les plus courantes sont...
Comme nous l'avons mentionné dans l'introduction de cet article, il existe de nombreuses raisons pour lesquelles vous pourriez vouloir annuler le prêt hypothécaire que vous avez contracté. En revanche, si vous voulez résilier votre prêt hypothécaire, vous devrez vous acquitter d'au moins deux frais fixes :
- Frais de notaire : la procédure de radiation d'un prêt hypothécaire implique l'établissement d'un acte public, qui se fait par l'intermédiaire d'un notaire, que vous devrez payer.
- Frais d'inscription : Lorsque vous annulez votre prêt hypothécaire, vous devez également payer les frais d'enregistrement de l'acte au registre foncier.
En même temps, lors de l'annulation d'une hypothèque, un autre coût que vous assumerez est celui de l'agence. Toutefois, dans ce cas, vous pouvez faire appel au gestionnaire qui vous a été désigné par la banque ou, au contraire, vous pouvez faire appel aux services de conseillers hypothécaires.
Frais de remboursement anticipé : remboursement anticipé du prêt hypothécaire
En plus de ces coûts, qui sont fixes pour tous, vous devrez faire face à d'autres variables très courantes. Par exemple, si vous souhaitez amortir le capital restant dû, la banque peut vous le facturer, si cela est stipulé dans le contrat. En d'autres termes, il va réclamer des frais pour l'annulation d'un prêt hypothécaire qui avait été signé avec un terme plus long. C'est ce qu'on appelle des frais de remboursement anticipé et c'est une clause très courante dans la plupart des prêts hypothécaires actuellement en vigueur.
Combien faut-il payer pour rembourser un prêt hypothécaire ?
Le montant que vous payez lorsque vous annulez votre prêt hypothécaire dépend des coûts fixes et variables de la procédure. En ce sens, lors de l'annulation de votre hypothèque, les coûts fixes seront les suivants :
- Frais de notaire ont un coût minimum de 90€ (réglementé par la loi), bien que cela dépende du montant de chaque prêt. 90 (réglementé par la loi), bien que cela dépende du montant de chaque prêt. Dans ces frais, une commission est appliquée au capital accordé au début du prêt, réduit de 70%.
- Les frais d'inscription coûtent au moins 24 euros, car ils sont également réglementés, et sont calculés sur la base d'un pourcentage ou de frais appliqués au capital initial de l'hypothèque annulée, réduit de 60%.
A son tour, sous les coûts variables, vous devez prendre en compte les coûts du gestionnaire, qui dépendra des tarifs de chacun. N'oubliez pas non plus de vérifier des clauses ou des pénalités, comme la demande de remboursement de frais dans un prêt hypothécaire annulé que votre banque peut vous demander de payer. Pour cela, la meilleure chose à faire est d'utiliser une un simulateur d'hypothèque tel que celui de Trion Finance & Consulting.pour vérifier combien il vous reste à amortir et s'il est rentable pour vous de payer la commission pour le remboursement anticipé de votre prêt.
Que faire pour annuler votre prêt hypothécaire ?
Annuler les frais d'hypothèque | Étapes à suivre
Les étapes pour annuler un prêt hypothécaire, que vous le fassiez par vous-même ou, plus facilement, avec une agence, sont les suivantes :
- Demandez à votre banque un certificat de dette nulle.une preuve que l'hypothèque a été remboursée. Les banques, bien qu'elles continuent parfois à le faire, ne peuvent pas, en vertu de la loi, le facturer ou le réclamer comme faisant partie des frais de résiliation du prêt hypothécaire.
- Déposez le certificat de dette zéro chez un notaire.L'étude du notaire ne doit pas nécessairement être la même que celle auprès de laquelle le prêt hypothécaire a été signé.
- Demander à l'étude du notaire de rédiger et de préparer le titre de propriété de la radiation de l'hypothèque à livrer au registre foncier.
- Collecter et payer l'acte, après qu'il ait été signé par le mandataire de notre banque.
- Remplir les données correspondantes sur le formulaire 600 de l'IAJD (Taxe sur les actes juridiques documentés).le signer et le tamponner. Bien que cette taxe soit obligatoire lors de l'annulation d'un prêt hypothécaire, elle est exemptée de paiement dans la plupart des communautés autonomes.
- Remettre la documentation au bureau du cadastreEn d'autres termes, présentez le formulaire fiscal 600 tamponné et l'acte de radiation de l'hypothèque.
Dans une quinzaine de jours, avec un préavis, vous pourrez retirer les documents et payer la taxe. La charge sur votre propriété sera levée et votre hypothèque sera officiellement annulée.
0 commentaires