La plupart des Espagnols ont une résidence secondaire. Que ce soit en ville, à la plage ou à la campagne, l'achat d'une résidence secondaire est plus courant que vous ne le pensez. Vous êtes déjà propriétaire d'un bien immobilier et vous envisagez d'acheter une résidence secondaire ? Dans cet article, nous vous disons tout ce que vous devez savoir sur les prêts hypothécaires pour une résidence secondaire.
Hypothèque sur la résidence secondaire - Résidence secondaire
Qu'est-ce qu'une deuxième hypothèque ?
Lorsque vous envisagez de contracter un prêt hypothécaire, vous devez garder à l'esprit qu'il existe deux types de prêts : celui que vous contractez pour l'achat d'un premier logement et le prêt hypothécaire pour un deuxième logement. Dans ce dernier cas, il s'agit d'acheter un bien immobilier alors que vous en êtes déjà propriétaire.
L'une des principales caractéristiques de l'acquisition d'une résidence secondaire est qu'il ne s'agit généralement pas de la résidence habituelle. L'utilisation de ces résidences secondaires est, dans la majorité des cas, une résidence de vacances, et comme ils ont déjà une première résidence, les conditions pour contracter un prêt hypothécaire varient.
Contrairement à ce que beaucoup peuvent penser, l'hypothèque pour une deuxième résidence ne fait pas référence à la deuxième fois qu'un prêt hypothécaire est demandé, mais à l'hypothèque qui est demandée pour une maison qui ne sera pas utilisée comme résidence habituelle.
C'est pourquoi les conditions offertes par les banques, telles que le montant à prêter, la période de remboursement ou les taux d'intérêt, sont différentes de celles des prêts hypothécaires pour la première résidence.
Conditions bancaires pour une hypothèque sur une deuxième résidence
Quelles sont les conditions bancaires qui changent lors d'une demande de prêt hypothécaire pour une résidence secondaire ?
Principalement, le pourcentage de financement et les modalités de remboursement. Chez Trion Finance, nous souhaitons vous faciliter le processus d'obtention d'une seconde hypothèque grâce à un simulateur d'hypothèque permettant d'anticiper les conditions et le taux d'intérêt de l'hypothèque.
Hypothèque sur la seconde résidence : Moins de financement
- Financement inférieur : Dans le cas d'une hypothèque de seconde résidence, le financement sur le prix initial de la maison est généralement inférieur à celui accordé dans le cadre d'une première hypothèque. En ce sens, les banques fournissent généralement jusqu'à 60 % de la valeur, tandis que pour une première hypothèque, on accorde généralement jusqu'à 80 %. Pour cette raison, la contribution initiale ou l'acompte requis est généralement plus élevé.
- Période de remboursement réduite: Une autre caractéristique de ce type de prêt hypothécaire est que la période de remboursement est généralement plus courte. La plupart des institutions réduisent généralement cette durée à 20 ou 25 ans lorsqu'il s'agit d'une résidence secondaire.
- Taux d'intérêt plus élevés pour les résidences secondaires: Qu'en est-il des taux d'intérêt appliqués au prêt hypothécaire ? Dans certains cas, elles sont aussi généralement plus élevées que les commissions pour l'achat d'un premier logement, car le prêt est accordé pour une période plus courte. L'utilisation d'un comparateur d'hypothèques vous facilitera le choix d'une banque pour une deuxième hypothèque.
Taux hypothécaires pour les résidences secondaires
Les prêts hypothécaires pour résidences secondaires peuvent être des prêts fixes, des prêts variables ou des prêts mixtes.
Hypothèque fixe pour résidence secondaire
Les prêts hypothécaires fixes sont ceux dont le taux d'intérêt reste constant pendant toute la durée du prêt. En général, ce type de prêt hypothécaire est assorti d'un taux d'intérêt plus élevé qu'un prêt hypothécaire variable. Vous trouverez ici les meilleurs prêts hypothécaires à taux fixe.
Hypothèque variable pour résidence secondaire
Lors de la signature d'une hypothèque variable sur une résidence secondaire, la banque applique un taux d'intérêt qui varie dans le temps. La variabilité du taux d'intérêt est revue tous les six mois ou tous les ans. La banque effectue ce calcul en fonction du taux d'intérêt appliqué au moment de l'examen. En Espagne, l'Euribor est généralement utilisé comme référence pour calculer le taux d'intérêt variable. Vous trouverez ici les meilleurs prêts hypothécaires à taux variable.
Hypothèque mixte pour résidence secondaire
À mi-chemin entre les deux options précédentes se trouve l'hypothèque mixte de deuxième résidence. Mais comment fonctionnent les prêts hypothécaires mixtes ? La banque commence à appliquer un taux d'intérêt fixe pendant les premières années du prêt. Pendant les 5 ou 10 premières années du prêt, la banque applique toujours le même taux d'intérêt. A partir d'une date convenue dans le contrat, la banque applique un taux variable. Son principal avantage est que le taux d'intérêt fixe appliqué est inférieur à celui des prêts hypothécaires fixes, de sorte que vous paierez moins pendant les premières années du prêt. Vous trouverez ici les meilleurs prêts hypothécaires mixtes.
Hypothèque pour résidence secondaire : Taux et conditions
Lors de la signature d'un prêt hypothécaire pour une résidence secondaire, il est important de comprendre que les conditions bancaires ne peuvent pas être les mêmes que pour une première résidence. La propriété n'est pas achetée par nécessité, mais à des fins de loisirs. En outre, les banques imposent des exigences plus strictes pour s'assurer que l'acheteur a la capacité de rembourser le prêt. Si vous envisagez d'acheter une résidence secondaire, il est donc conseillé de planifier votre épargne, vos remboursements, vos versements et vos intérêts futurs.
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