Peut-être faites-vous partie de ceux qui, à cette époque de l'année, réfléchissent à la manière d'économiser sur leur déclaration de revenus. Ou peut-être envisagez-vous d' acheter ou de vendre un bien immobilier. Dans les deux cas, vous aurez vu un concept que vous ne connaissez peut-être pas ou dont vous savez seulement qu'il existe, mais que vous ne maîtrisez pas. Nous parlons de la valeur cadastrale d'une propriété. Qu'est-ce que c'est ? Comment est-elle calculée ? Où peut-on la trouver ? Beaucoup de questions auxquelles nous essayons de vous donner toutes les réponses.
Calcul de la valeur cadastrale d'une maison
Quelle est la valeur cadastrale d'une propriété ?
Commençons par les bases : définir ce qu'est la valeur cadastrale d'une propriété. Il s'agit d'une valeur administrative déterminée objectivement pour toutes les propriétés enregistrées dans le cadastre immobilier. A son tour, cet indice est composé, selon l'article 22 du texte révisé de la loi sur le cadastre immobilier, de la valeur cadastrale des constructions de l'habitation et de la valeur du terrain.
Pour faire plus simple, la valeur cadastrale est un prix établi pour tout bien immobilier sur la base de la valeur cadastrale du terrain et de ses bâtiments. Bien que, si vous allez vendre ou acheter une propriété et que vous regardez son prix, la valeur cadastrale est importante, mais vous devez savoir qu'elle n'est pas définitive. La raison en est qu'il ne tient pas compte de nombreux autres facteurs qui augmenteront ou diminueront le prix final d'une propriété. Il existe donc des différences entre la valeur cadastrale et la valeur marchande.
Cependant, il est utile comme référence ou, par exemple, lorsqu'il s'agit de déductions fiscales, que l'on soit propriétaire ou locataire d'un bien immobilier. Par exemple, si vous voulez déduire des impôts parce que vous payez un loyer pour un appartement, en fonction de vos revenus, la valeur cadastrale influencera le montant de la déduction.
Comment calculer la valeur cadastrale d'une propriété ?
Mais comment calculer la valeur cadastrale d'une propriété ? Vous ne pouvez pas le faire vous-même. La raison en est que la valeur cadastrale est établie par le Cadastre sur la base des valeurs cadastrales susmentionnées des bâtiments et des terrains. Dans cette ligne, vous devez savoir que les critères d'évaluation des terrains sont les suivants :
- La profondeur de la parcelle en question et sa surface.
- Les façades de la propriété et leur longueur.
- La possibilité ou non de construire sur ce terrain à l'avenir en raison des règlements de protection officiels de la zone où il se trouve.
Pour leur part, lors de l'évaluation des constructions, ils s'appuieront sur :
- L'utilisation du bien et son état.
- S'il a été réformé ou non et combien de temps s'est écoulé depuis.
- L'âge du logement.
Ces critères seront déterminants pour l'évaluation, qui sera effectuée par le Cadastre. Pour cette raison, le cadastre est une source d'information très utile pour trouver la valeur cadastrale d'une propriété. Il offre des registres très complets et officiels, bien que pas toujours représentatifs, de la valeur marchande ou finale d'une propriété.
Que se passe-t-il si j'achète un bien à un prix inférieur à sa valeur cadastrale ?
Rien, puisque, sur le plan juridique, il est possible d'acheter et de vendre un bien entre deux personnes pour un prix inférieur à la valeur cadastrale du bien. Toutefois, il est évident que les deux parties doivent donner leur accord à une telle transaction et qu'elles devront la justifier auprès des autorités fiscales.
Comment connaître la valeur cadastrale d'un logement ?
Bien que le Cadastre soit chargé d'établir la valeur cadastrale d'un bien, c'est vous, en tant que propriétaire du bien, qui pourrez la connaître. En fait, vous devrez le faire pour certaines transactions financières. Les propriétaires peuvent connaître la valeur cadastrale d'une propriété de trois façons :
- En consultant le site électronique du Cadastre.
- Au moyen du reçu de l'IBI (impôt sur les biens immobiliers), étant donné que chaque conseil local, lorsqu'il réclame ce paiement annuellement, fournit la valeur cadastrale sur le reçu.
- Contacter le cadastre par téléphone ou en personne dans les bureaux de votre conseil local.
Si vous êtes locataire d'un bien, vous ne pourrez pas en connaître la valeur, mais vous pourrez en connaître la référence cadastrale (indicateur alphanumérique qui figurera dans le contrat de location). Les chiffres et les lettres qui le composent sont des chiffres qui font référence à la propriété elle-même avec des informations telles que l'emplacement, la gestion territoriale ou l'appartement spécifique. Vous en aurez besoin pour bénéficier de déductions pour la location de biens dans certaines régions.
À quoi sert la valeur cadastrale ?
Nous avons dit que la valeur cadastrale est utilisée pour avoir une idée approximative du prix d'un bien immobilier. Dans la plupart des cas, elle ne sera pas égale à la valeur marchande à laquelle une propriété a été évaluée. Toutefois, il peut vous donner une idée approximative de ce que cela pourrait coûter. De plus, la valeur cadastrale est également utilisée pour déterminer le coût de certains impôts. Ils varient chaque année en fonction de diverses fluctuations et sont mis à jour dans la loi sur le budget général de l'État. C'est pourquoi le montant à payer change chaque année.
L'impôt le plus courant auquel nous sommes tous confrontés est l'IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas). Toutefois, si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier, la valeur cadastrale de ce dernier variera en raison des taxes suivantes, que vous devrez également payer :
- IBI
- IP (impôt sur la fortune)
- Plusvalía municipal (taxe municipale sur l'augmentation de la valeur des terrains urbains)
Si, en outre, vous avez acheté une maison ou un bien immobilier, vous vous retrouverez également avec.. :
- L' ITPJD (impôt sur les transferts de propriété et les actes juridiques documentés)
Et au cas où vous en auriez hérité, vous l'ajouterez aux précédentes :
- ISD (impôt sur les successions et les donations)
Beaucoup de dépenses et un terme financier complexe ? D'autant plus si la valeur cadastrale d'un bien ou les différents impôts sont des notions financières que vous ne maîtrisez pas. Dans ce cas, la meilleure chose à faire est de recourir aux services de sociétés spécialisées ou de conseillers experts en matière d 'hypothèques ou de finances. Acheter un bien immobilier avec une hypothèque, le louer en tant que bailleur ou locataire, faire face à ses obligations fiscales et d'impôts en tant que propriétaire... Dans tous ces cas, la valeur cadastrale du bien est un acteur de plus dans le jeu, mais pas le seul. Par conséquent, et en résumé, nous vous recommandons de vous laisser guider et conseiller. Votre économie, à long terme, vous en remerciera.
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